Медиа группа "Объектив"
Медиа группа «Объектив»
http://www.objectiv.tv

Копить всю жизнь или взять кредит. Что стоит купить квартиру в Харькове?

Государственные программы доступного жилья предлагают выгодные условия, а «частные» - рассрочку на тридцать лет. Но те, кто не хочет связывать себя по рукам и ногам долгосрочным кредитом, откладывают деньги на квадратные метры

В этой съемной квартире живет многодетная семья - мама, папа и трое маленьких детей. Занимают две комнаты, а каждый месяц платят хозяину 2300 гривен за аренду. Но все же здесь мечтают о своем собственном жилье. Уже и в очереди стоят за квадратными метрами, и городскими программами интересовались - только условия для семьи оказались неподъемными. А откладывать в длинный чулок деньги на свою мечту не всегда удается.

Анна и Владимир Чеховские
многодетная семья
Если большую часть зарплаты съедает аренда, то, как вы думаете, какую часть – ту, которую на продукты надо потратить, или ту, за которую надо за школу заплатить – какую из них надо отложить? Тут, получается, нет варианта отжить, тут пытаешься хотя бы все оплатить, потому что, скажем так, отложить что-то нереально на самом деле

Для такой семьи как эта - государство разработало программу молодежного кредитования, принять участие могут люди не старше 35 лет. Семья обязательно должна состоять на квартирном учете и иметь приличный официальный доход, чтобы банк выдал средства, не сомневаясь в их платежеспособности. Кредит дают на 30 лет под три процента годовых. Если в семье есть ребенок - проценты за вас погасит городской бюджет, если двое детей - еще выплатят и четвертую часть стоимости квартиры, ну, а если у вас многодетная семья – государство, помимо процентов, оплатит половину стоимости жилья.

Михаил Фатеев
директор городского Департамента экономики и коммунального имущества
Суть этой программы заключается в том, что заемщик получает кредит за счет городского бюджета на приобретение квартиры, и эта квартира, которую он приобретает, имущественные права на эту квартиру являются залогом до тех пор, пока кредит не будет погашен полностью

Для тех, кто хочет получить квартиру с помощью государства, есть и другие программы. Президентская программа льготного кредитования рассчитана на 15 лет, процентная ставка составляет 16 процентов, 13 из которой ежегодно будут погашать из госказны. В городской программе доступного жилья покупателю придется выплатить сразу 70 процентов стоимости. Остальные 30 - оплатит городской бюджет. Воспользоваться шансом может тот, кто в месяц зарабатывает не больше 14 тысяч гривен. Главное - состоять на квартирном учете и доказать, что нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

Михаил Фатеев
директор городского Департамента экономики и коммунального имущества
Наличие городских программ молодежного жилищного кредитования и наличие городской программы доступного жилья, финансированного из городского бюджета, обуславливает и выделение государственных денег, поскольку государство и Минрегионстрой, который курирует эти программы на уровне государства, прежде всего направляет средства бюджета в те населенные пункты, города, в которых реализуются собственные городские программы за счет местных бюджетов

Для тех, кто обременять себя кредитом не готов, а сразу хочет купить квартиру, на рынке недвижимости – уйма предложений, рассказывают специалисты. По словам экспертов, раньше люди покупали квартиры с целью дополнительного заработка - сдачи в аренду. Сегодня же спрос упал даже на самые дешевые квадратные метры. Среди тех, кто все же решился обзавестись собственным жильем, популярностью пользуются Салтовка и Новые Дома - там однокомнатную квартиру можно выторговать за 28 тысяч долларов. Дороже всего квартиры в центре города. Потратить минимальную сумму удастся за комнату на ХТЗ - 24 тысячи долларов. Но зачастую и таких денег у харьковчан нет.

Сергей Шкилев
эксперт рынка недвижимости
В последнее время за кредит с теми процентами, которые сейчас дают, можно, конечно, покупать, но это, скажем так, будет выглядеть неадекватно, потому что проценты такие вернуть невозможно. Кредиты берут в основном, когда не хватает. Раньше просто брали на покупку жилья, сейчас берут, если не хватает какой-то маленькой суммы – десяти тысяч, пяти тысяч долларов, то есть берут на оставшуюся сумму кредит и покупают квартиру. То есть кредит, скажем так, на сегодняшний момент не работают

Средний доход семьи, если работают два человека, составляет 5600 гривен. По подсчетам экономистов, 90 процентов из этих денег тратится на потребительские расходы. Если жить скромно, около 700 гривен уходит на продукты питания, где-то 500 - на коммунальные услуги, 120 гривен семья из двух человек тратит на проезд в транспорте, ну и одежда, обувь – это, в среднем, если опять-таки скромно, двести гривен в месяц. При таких подсчетах и растратах в месяц семья может отложить на свою мечту три тысячи гривен. А если в семье есть еще дети, то отложить в чулок выйдет и того меньше.

Георгий Довгаль
экономист
Население очень небольшие расходы несет на оздоровление на санаторно-курортное лечение. Фактически сегодня мы потребляем, не верим в будущее, мы живем одним днем, по большому счету. Грубо говоря, мы лучше купим второй холодильник и третий телевизор, чем будем откладывать на какие-то отделенные во времени потребления – на квартиру или еще что-то

Если придерживаться таких расчетов, то примерно через пять лет семья из двух человек может стать счастливыми обладателем однокомнатной квартиры - на окраине города. Только вот о лечении, отдыхе, подарках близким и новинках технического прогресса на эти года придется забыть. Но и эти расчеты с небольшими погрешностями могут меняться - в зависимости от курса доллара, стоимости квадратных метров.

17 ноября 2012 г, 19:04
Яна Танчак