«Это достаточно распространенная практика: застройщик еще не успел оформить все бумаги на земельный участок, а квартиры уже продает. То есть еще не может подписать с будущим новоселом основной договор, а денег уже хочет. Вот строитель и уламывает человека не подписание предварительного соглашения — например, предлагает ему жилье со скидкой. Если новосел покупается на такие уговоры, то дальше все будет зависеть от порядочности каждой отдельно взятой компании: захочет — передаст покупателю квартиру в собственность, а не захочет — не передаст. Человек совершенно незащищен, и легко может остаться без жилья только из-за того, что подписал предварительный договор», — объяснил ситуацию старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

Покупателям советуют настаивать на редактировании предварительного соглашения, чтобы права на квартиру были четко прописаны. «Единственным вариантом получить предмет купли-продажи в собственность в таком случае может быть включение условия о безоговорочном переходе права собственности к покупателю непосредственно в предварительном договоре купли-продажи», — отметил управляющий партнер АО «Suprema Lex» Виктор Мороз.

Если этого не было сделано, квартиру в конце стройки можно и не получить. В этом случае застройщик обязан вернуть вложенные деньги, а также возместить убытки, связанные с уклонением от заключения основного договора купли-продажи», - сообщил юрист АО «Правовая группа «Доминион» Дмитрий Груба.