Вслед за пенсионной реформой в Украине должен появиться и рынок земли - это одно из требований меморандума о сотрудничестве с Международным валютным фондом. Сроки установлены жесткие - до конца мая, но эксперты говорят, что реально закон о рынке земли удастся принять не ранее конца года.

А действовать он начнет с 2018 года - тогда истекает срок моратория на продажу сельхозземель. Его постоянное продление больше политический, нежели экономический вопрос, считают юристы. По их мнению, поэтому, под давлением владельцев существующих агрохолдингов, депутаты примут более чем компромиссный вариант законопроекта о рынке сельхозугодий.

При этом экономисты уверены, отмена моратория на продажу и покупку земли будет выгодна собственникам паев. Ведь, по сути, через различные теневые схемы участки продают и сейчас, например, сдают в аренду на 100 лет. А с появлением свободного рынка, люди узнают реальную стоимость земли и, как минимум, не будут сдавать ее в аренду за бесценок, как это происходит сейчас.

Арендаторы платят владельцам участков в среднем 1093 гривны за гектар в год. По предварительным оценкам экономистов, после отмены моратория за последующие 10 лет цена украинского чернозема составит от 500 до 5000 долларов за гектар.

Существенные суммы за проданные паи вытащат из нищеты село, говорят экономисты, так как старики получат капитал, на который смогут жить. При этом новые владельцы земли будут заинтересованы во внедрении передовых технологий и закупке современной техники, ведь от этого зависит их будущий доход. Соответственно, появятся новые рабочие места, и вырастет уровень квалификации аграриев, так как нужны будут не просто люди с сапками, а операторы компьютеров, следящие за работой оборудования.

Даже после отмены моратория стоит понимать, что не все паевики сразу же начнут распродавать свои наделы, говорят юристы. Более того, не все новые собственники участков смогут сразу же распоряжаться ими по своему усмотрению, ведь сейчас большая часть паев находится в аренде.

Главные опасности от продажи земельных паев, по мнению фермеров, таятся на уровне исполнения. И они довольно серьезные и требуют четкой проработки деталей закона «О рынке сельхозземель» и подзаконных актов. Пользуясь правовой необразованностью селян, паи у них могут просто скупить по дешевке. Возможны и принудительные продажи под давлением руководителей местных органов власти, причем «нужным» людям и в кредит. Также массовая продажа участков, особенно горожанами-наследниками, может обвалить цены на землю.

К тому же после отмены моратория, аналитики не исключают расцвет коррупции со стороны чиновников, переоформляющих право на землю: чтобы сделать это быстрее.

Разрешение продавать землю только гражданам Украины станут обходить, прежде всего, иностранцы - например, создав фермерское хозяйство с фиктивным главой-украинцем. Если иностранцы-нерезиденты смогут реализовать эту схему, пока предложения Кабмина этому не препятствуют, они не будут обучать местные кадры, а завезут квалифицированных рабочих со стороны и даже из-за рубежа.

Это не позволит развиваться украинской глубинке и может усилить напряженность в обществе, считают аналитики.

Дождитесь загрузки плеера

 

В Украине грядет земельная реформа

• наше видео на YouTube