С одной стороны, теперь невозможно занизить стоимость квадратных метров, а процедура оценки занимает гораздо меньше времени. С другой - из-за нововведений может возникнуть дефицит специалистов: многие оценщики уходят с рынка. Не исключено, что с февраля поднимется и стоимость самой услуги.

Вот уже месяц действует документ, согласно которому нотариусы имеют право заверять договоры купли продажи, пожизненного содержания или обмена недвижимости только при наличии отчета о налоговой оценке. Именно от этой суммы, а не от реалий сделки, должны взимать налоги по новым правилам при продаже недвижимости. Раньше - отмечают специалисты - зачастую риелтор и продавец квадратных метров договаривались с оценщиком и занижали стоимость объекта, чтобы уйти от налогов. Юлия Харламова купила квартиру на прошлой неделе. Говорит, вопреки прогнозам экспертов, цены на квартиры остались на прежнем уровне, и новым правилам даже рада.

За налоговой оценкой владелец должен обратится к специалисту, который прошел специальные курсы и получил сертификат. Теперь оценщику уже не нужно выезжать на место и лично осматривать квартиру, район, где она находится, состояние дома и двора, чтобы оценить ее стоимость. Продавец может просто заполнить анкету. Пока для этого еще нужно прийти к оценщику, но вскоре данные о жилье можно будет сообщить по телефону или выставить в Интернет.

Анкеты обрабатывает специальная программа, которую обязали приобрести всех оценщиков. Она собирает статистику цен на недвижимость по всей Украине, анализирует данные и выдает расчеты.

Бывалые оценщики возмущены. У себя на профессиональных форумах пишут, что программа, которую обязывает купить государство, стоит несколько десятков тысяч гривен. Да еще каждый раз оценщики должны отдать разработчику 80% от стоимости услуг специалиста. Участники рынка говорят, что из семи тысяч компаний в Украине сертификаты получили чуть больше четырехсот. В Харьковской области - 21 компания. Это в десять раз меньше чем было.

Виктория Рыльцева руководит компанией, которой пришлось отказаться от выполнения услуг налоговой оценки. Говорит - просто невыгодно. В то же время, специалисты отмечают, что стоимость услуг оценщика раньше колебалась от 150 до 600 гривен. Сейчас оплата, которую озвучивают в Фонде Госимущества, одинаковая для всех.

Заключения оценщиков, выданные до 1 ноября, считаются действительными еще три месяца. С первого февраля все сделки будут совершаться только с отчетами для налогообложения. С этого же времени, прогнозируют эксперты, и цена на услуги оценщиков может вырасти.

Раньше, говорят участники рынка, оценка выполнялась за один-два дня, теперь сроки подготовки отчета - до двух недель. В некоторых случаях налоговая оценка может быть нужна и продавцам легкового транспорта. А вот сотрудники банков считают такую оценку неподходящей при оформлении кредитов под залог имущества, поскольку информацию в анкете можно исказить. По ожиданиям властьимущих, новые правила принесут в госбюджет несколько миллиардов гривен.

Дождитесь загрузки плеера

 

Подорожает ли в Украине оценка имущества?

• наше видео на YouTube