Как отмечают эксперты службы маркетинга одной из строительных корпораций, предприниматели все чаще рассматривают офисной недвижимости как инвестицию. И интерес вызван, прежде всего стабилизационными процессами на рынке.

Признаком стабилизации является устойчивый уровень средней цены офисов. 2010 году и начале 2011 он практически не менялся. Именно это и вызвало повышение интереса к офисной недвижимости, которое привело к подорожанию офисов класса «В», считают специалисты. Средняя цена квадратного метра таких площадей в сравнении с четвертым кварталом 2010 года выросла на 5,05% и составила 9480 гривен за квадратный метр.

При этом вследствие низкой инвестиционной привлекательности на 12,8% снизилась стоимость офисов класса «С» – 5822 гривны за метр. Цена квадратного метра офисов класса «D» и «Е» осталась неизменной – 6610 гривен. Как подчеркивают эксперты, разница в цене офисов класса «С» и классов «D», «Е» обусловлена характеристиками помещений. Если класс «С» представлен, как правило, помещениями в зданиях НИИ, то офисы классов «D» и «Е» – это, чаще всего, переведенные в нежилой фонд квартиры первых этажей. Преимуществом таких офисов является отдельный вход, удобные подъездные пути к дому, наличие ремонта.

По данным специалистов службы маркетинга компании, в первом квартале 2011 года произошли изменения и в сегменте аренды офисной недвижимости. Так, в сравнении с четвертым кварталом 2010 года, уровень средней арендной ставки снизился на 7,7% и составил 73,1 гривны за квадратный метр. Снижение объясняют особенностями предложения. По оценке экспертов, около 40% помещений, предложенных к сдаче в аренду в первом квартале 2011 года, имели площадь более 100 квадратных метров. В силу своих размеров подобные офисы сдаются по более низким ценам.

В I квартале 2011 года эксперты корпорации зафиксировали такие средние цены на рынке офисной недвижимости Харькова:

- аренда:
Класс «B» – 102 грн. за кв. м.
Класс «С» – 67 грн. за кв. м.
Класс «D» и «Е» – 70 грн. за кв. м.

- продажа:
Класс «B» – 9480 грн. за кв. м.
Класс «С» – 5822 грн. за кв. м.
Класс «D» и «E» – 6610 грн. за кв. м.