Большинство людей без кредита не могут купить жилье, без средств строители не могут продолжить строительство. В конце концов падает спрос, сокращается производство, цены снижаются до себестоимости. И строительство становится невыгодным, или и даже рисковым делом.

Недострой. Риск, который в свете последних событий, стал перед всеми вкладчиками в первичную недвижимость. Если финансовый кризис фактически заморозил строительство на первой стадии, шансов, что застройщики продолжат возводить новостройки, почти нет. Спрос на первичное жилье исчез. Даже большие компании вынуждены замедлить строительство, по крайней мере, недвижимости под офисы. Новое не начинают, вообще.

Алина Усачева

руководитель отдела сотрудничества с инвесторами

Но самая главная и неприятная тенденция, что покупательская активность снизилась. Потому что ипотечное кредитование, мы можем констатировать сейчас - его реально нет. Мы сталкиваемся с тем, что последние два месяца ни одной сделки с помощью ипотечного кредитования в нашей компании не было

Ранее четверть от всех соглашений принадлежала соглашениям с ипотечным кредитованием. Специалисты утверждают: объемы строительных работ снизились более, чем на два с половиной процента. Руководители компаний-гигантов утверждают: тяжелее всего придется небольшим фирмам с одним-двумя строительными проектами. Отсутствие доступа к средствам и фактически нулевой спрос вынудит такие компании снижать цены на квадратные метры. Однако риэлторы советуют не доверять дешевому жилью на первичном рынке.

Компания Валерия Левченко считается средней. И работает на харьковском рынке недвижимости уже четырнадцать лет. Сейчас фирма строит две жилых многоэтажки из кирпича. Руководство строительной компании уверяет: работа не останавливается, ведь необходимый портфель пайщиков они насобирали еще до начала кризиса.

Валерий Левченко

директор строительной компании АО «Флас»

И переживая не первый кризис, могу с уверенностью сказать, что через год стоимость жилья увеличится в несколько раз. Потому что ни одного дома сегодня нового не заложено. Ни один дом сегодня не строится новый. И соответственно, будет просто яма бездонная. И это вызовет гиперподъем цен на жилье

Но гиперподъем цен предусматривает сначала гиперспад. И здесь уже строителям как ни крути придется, в лучшем случае, замедлить строительство. В худшем - оставить недостроенным. Продавать квадратные метры ниже себестоимости, говорят застройщики, нет смысла. И вкладчики средств в рынок первичного жилья, которым не повезет с компанией, просто потеряют свои средства. На вторичном рынке жилья ситуация несколько лучше. Люди продолжают продавать и покупать квартиры. Правда, спрос на готовое жилье на протяжении последних месяцев уменьшился почти в половину. А цены на отдельные сегменты рынка - чуть ли не на четверть. Наиболее уязвимым оказалось неликвидное жилье, говорят риэлторы. На пятиэтажные дома цены снизились на четверть, многоэтажки кое-где подешевели на пятнадцать процентов. Не изменилась цена лишь на элитное жилье.

Наталия Шкилева

президент Украинской гильдии риэлторов

Мы можем говорить, что на Салтовке порядка 5 тысяч долларов дороже однокомнатная квартира в высотном доме, чем в рядом стоящей пятиэтажке. Т.е. можно найти квартиру от 50 тысяч долларов однокомнатную на Салтовке в высотном доме, соответственно, от 55 - на Павловом поле, и на Новых домах - от 46 тысяч долларов

Риэлторские агентства кризиса не боятся. Специалисты по недвижимости, как и строители, переживают не первый кризис и уверены, что через время стоимость квадратного метра опять значительно вырастет. Риэлторы прогнозируют стабилизацию рынка недвижимости уже в апреле следующего года. Потому советуют скупать жилье, пока на него установлены оптимальные, по их мнению, цены. В то же время, харьковчане, которые имеют наличность, ожидают последующего спада стоимости жилья, надеясь купить его за безценок. Ведь аналитики твердят, что мировой финансовый кризис еще не достиг своего апогея.