Методы квартирных аферистов (часть 2)

Единственная возможность минимизировать вероятность встречи с аферистами — обратиться в агентство. Там хотя бы есть списки «гнилых» квартир. А попадетесь — агентство вернет деньги полностью.

Продолжение, начало № 22, стр. 5

Что есть «грязная» квартира

Покупателю предлагают (очень часто по низкой цене), так называемое «палево» — квартиру, против бывших владельцев которой были совершены насильственные действия (они выехали под угрозами, насильно удерживаются, пропали без вести или убиты). Конечно, такой вариант сначала проходит «отмывку» (быстро переоформляется на абсолютно «чистого» и живого гражданина, вступившего в преступный сговор с «фармазонами»). Предыстория сделки выясняется, к сожалению, уже после того, как аферисты получили деньги…

«Втюхивание»

Мошенники предлагают покупателю, опять­таки, часто по низкой цене, «грязную» квартиру или дом, которые отягощены юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами, как государственными (следственный, прокурорский или судебный арест), так и гражданскими (семейный, наслед­ственный спор, залог, аренда, броня, нарушение прав несовершеннолетних, пожизненная рента, а также ряд других). Ино­гда так поступают «загнанные в угол» собственники квартир, ведь все сведения о наложении запрещений попадают в БТИ и органы Госрегистрации в среднем через 2–3 дня после вынесения решения, что вполне достаточно, чтобы срочно найти покупателя и «впарить» ему «грязный» объект за «очень смешную» цену.

Липовые документы

Для оформления сделки с Вашим участием мошенники пользуются липовыми печатями нотариусов или даже открывают лженотариальную контору (именно так, сто лет назад сделала известная фармазонщица Сонька Золотая Ручка, «продав» дом московского генерал­губернатора (нынешнюю мэрию) английской фирме). Нотариус может быть и подлинный, но аферисты очень технично подведут Вас к его двойнику (мошенники­асы делают это прямо в стенах настоящей нотариальной конторы). Если же Вы пользуетесь услугами хорошо знакомого Вам нотариуса, фармазоны могут обмануть при помощи лжереги­страции сделки в органах госрегистрации. Там всегда очереди, и парт­нер­аферист предложит все сделать «побыстрее», через его знакомых сотрудников. Подобные спектакли разыгрываются так мастерски, что жертва сама начинает уговаривать участников «решить вопрос» и даже предлагает еще доплатить за услуги. «Специалисты» высокого класса успевают за те час — полтора, пока идет лжерегистрация и покупатель отдал свой паспорт, съездить в банк и снять с ответственного хранения деньги, которые для обеспечения безопасности сделки туда положил покупатель. Заканчивается все тем, что сделки, оформленные по схеме «лженотариус» и «лжерегистрация», являются ничтожными, т. е. не имеющими юридической силы, а деньги аферисту отданы…

Лжеадреса

Доверчивого гражданина, особенно иногороднего, приводят смотреть роскошную квартиру в центре города, а документы оформляют на однокомнатную «трущобу» на окраине. Здесь используются совпадения в именах улиц, или организуется навеска необходимых табличек на дома или квартиры, особенно там, где есть корпуса или строения. Очень часто подобное встречается при сделках с загородной недвижимостью — показывают роскошную трехэтажную виллу, а документы оформляют на халупу — подсобку.

Лжедоверенности

Мошенник оформляет квартиру или дом от своего имени, но по недействительной генеральной доверенности от продавца. Техника проведения подобных афер весьма проста и совершенна, наряду с откровенной липой и так называемым «палевом». Вам могут показать и подлинные доверенности, но в тот же день и час, когда по ним будет совершена сделка, «доверителя» или уберут, или заставят сделать в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Естественно, что сделка с подобным документом ничтожна — никакой юридической силы она иметь не будет. Встречаются также случаи преступного сговора «фармазонов» с собственниками квартиры: сначала хозяин идет к нотариусу и дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается поверенным — аферистом, а затем, когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал. Суд будет на его стороне…

Сделка недействительна

Это самая интеллектуальная и изощренная афера, на языке фармазонов именуемая «признан­ка» — совершение сделки с такими условиями, чтобы в дальнейшем признать ее через суд недействительной. Кстати, грешат подобными вещами не только фармазоны­профессионалы, но и некоторые слишком ушлые продавцы квартир (очень часто пенсионеры).