Жить не вредно — вредно не жить

Стоимость жилья в Париже или в Каннах — от $1500, в Ницце — от $1000, в Харькове на вторичном рынке составляет $1170 за кв.м

В нашем городе сложилась ситуация, когда городские власти не заботятся о поддержании в жилом состоянии старого фонда. В результате, существующие здания разрушаются, и люди остаются без крыши над головой. Показательным является пример со зданием по улице Клочковской, 53. Дом — в аварийном состоянии, люди — без жилья, а власть такое положение устраивает. Это и понятно, земля, на которой стоит дом, стоит значительно дороже самого дома. И все это на фоне непрекращающихся разговоров о строительном буме.

Никакого бума нет и в помине. Наоборот, в Украине имеется тяжелый системный кризис в строительной отрасли, весьма смахивающий на катастрофу. Если и наблюдается строительный оживляж, то только в очень узком сегменте рынка — строительстве загородных вилл, коттеджей и фазенд для новой украинской знати.

Благодаря неустанному бдению 15­ти правительств, количество остро нуждающихся в решении квартирного вопроса семей превысило 1,5 млн. Еще 500 тыс. жилье также необходимо, но в очереди они не стоят. Не помогает сбить волну жаждущих улучшить свои жилищные условия работа выборных и наказных начальников по приведению количества населения к «рациональным» нормам рыночной экономики — уменьшению населения.

Очевидно, интенсивная шестимиллионная «усушка и утруска» населения компенсировалась выбытием жилищного фонда. В Украине сейчас более 5% жилья помнит еще Государя Императора. Около 60% жилья введено в эксплуатацию более 40 лет назад. За годы независимости никто не вкладывал деньги в средний и капитальный ремонт домов. Впору разрабатывать национальную программу по сносу половины жилищного фонда страны, исчерпавшего сроки эксплуатации.

Нетрудно подсчитать: для того чтобы ликвидировать очередников как класс, необходимо в течение нескольких лет построить не менее 60 млн. кв. м жилья. По данным педантичного Госкомстата, 58,9% из построенных метров — это объекты индивидуального строительства. Можно порадоваться, что 20–30 тысяч нашей новой знати и их отпрысков продолжают улучшать и расширять свое жизненное пространство. Дай им Бог здоровья и дальше за наш счет прирастать недвижимостью. Причем строительство ведется только в столице и губернских городах. В провинции уже забыли вид строительной площадки.

Еще можно услышать радостные всхлипы по поводу того, что у нас лежбища стали дороже, чем, например, в курортной Флориде. И действительно, фактически нижняя планка цен во Флориде сегодня составляет $60 тыс. для квартир и $100–150 тыс. для отдельного 3–4­комнатного дома с участком земли. В маленьких городках на Средиземноморском побережье стоимость квадратного метра площади в добротной однокомнатной квартире (50 кв. м) составит $600–800, в отдельном доме — $700–900. Стоимость жилья в Париже или в Каннах — от $1500, в Ницце — от $1000. Небольшую, но комфортабельную квартирку в нецентральных районах Парижа можно приобрести за $50–55 тысяч.

Острый дефицит жилья и порождает катаклизмы на рынке жилья в виде необоснованного экономическими выкладками роста цен на недвижимость. Ситуация на рынке жилья в Украине доведена до абсурда. Недвижимость превратились в предмет спекулятивных игр при полном попустительстве, а то и соучастии «социального государства».

По данным Госстроя, опосредованная стоимость строительства 1 квадратного метра семейного очага в среднем по Украине в 2006 году составит 2717 гривень, в Киеве — 3075 гривень ($600). Следует заметить, что это ведомственные, определенно завышенные данные. По расчетам независимых специалистов, максимальная себестоимость строительства жилья в пределах $400. Таким образом, наши славные строители выводят рентабельность на рубеж 500% и выше (жилье в столице выставляется на продажу по $1,9–3,5 тыс., случается и по $5 тыс. за кв. м). Попытки в законодательным порядке хоть как­то ограничить аппетиты квартирно­строительных флибустьеров легко и непринужденно гасятся мощным строительным лобби, почувствовавшим сладкий вкус шальной рентабельности.

Без мощной поддержки государства ситуация неразрешима. Но оно, государство, только и может отписать то, что позволяет куцый бюджет, и так отягощенный популизмом. Например, инвестиционные расходы бюджета­2007 на строительство жилья для граждан всех категорий составляют смехотворные 0,9 млрд. грн. Но это средства на строительство так называемого социального жилья — места для отселения из аварийных домов или переселения из неприватизированных квартир. Строительство же обычных квартир для очередников в 2007 году (да, наверное, и в будущем) попросту не предусмотрено. Что же остается нашим согражданам, если надеяться не на что? Бороться за свои права — другого выхода нет.