Молодость в квадратных метрах

Получить жилье в привычном для советского поколения смысле уже невозможно. Во всяком случае, для подавляющего большинства граждан. А проблема, тем не менее, стоит очень остро.

По статистике, средний работоспособный украинец, нуждающийся в улучшении жилищных условий (а это, как правило, молодые люди и молодые семьи), должен больше года копить деньги, чтобы купить один квадратный метр жилья. Это в лучшем случае. Можно, конечно, взять кредит, да вот только получить его «светит» далеко не каждому желающему.

Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству был создан в 1992-м году с замечательной целью: помочь в первую очередь семьям с детьми и молодым людям, пока еще не связанным узами Гименея, помочь им получить пусть не очень просторное, но зато свое жилье. Дальше — все как всегда в нашей стране: государство обещало помощь в выплате процентов по банковскому кредиту, но обещать, как известно, не значит жениться.

Сегодня подзаглохшее было кредитование обрело новые условия получения кредита и новые надежды.

Бюджетное или льготное кредитование

Фонд работает сразу по двум программам: «Государственный кредит» и «Банковский кредит». Теоретически благодаря государству молодые семьи могут получить от него (государства) компенсацию в размере до 50% стоимости жилья. Но так как желающих сегодня великое множество, к кандидатам предъявляются серьезные требования. Например, нужно быть выдающимся спортсменом или иметь ученую степень. Всего «бюджетных» квартир ученым и прочим выдающимся личностям с 1999 года и по сегодняшний день выдано 504. А 2300 всем остальным — через частичную компенсацию или банковский кредит.

Банковский кредит

Эта программа предусматривает частичную компенсацию государством процентов по кредиту, который предоставляется банком. Компенсация процентной ставки по кредиту платится ежемесячно в течение первых пяти лет банковского кредита, а не так, как это было раньше по максимуму (20–30 лет). Размер ее зависит от площади и стоимости жилья, состава семьи заемщика, условий кредитного договора и ставки НБУ. Для получения такого кредита следует взять в региональном управлении (в народе — фонд содействия молодежи по жилищному строительству) справку для банка и пакет документов на получение справки (кредитного договора). Но есть одно «но»: если вы заключаете договор с банком, то вы никогда не сможете вернуться в фонд и стать в общую очередь вместе со спортсменами и учеными на льготное кредитование.

Обязательные условия

Получатель кредита должен быть гражданином Украины в возрасте до 35 лет включительно (если это молодая семья — то обязательно муж и жена не старше 35 лет). В обязательном порядке состоять на квартирном учете в Харьковской области и только в общей очереди. Иметь официальное подтверждение платежеспособности, при маленькой официальной зарплате — договор поручительства. Располагать денежными средствами на первый взнос (6% + доплата). Доплата зависит от того, сколько комнат в квартире, которую вы берете. Если однокомнатная, соответственно, сумма будет меньше. И, конечно же, выполнять условия кредитного договора.

Подводные камни

Если у вас уже есть часть приватизированной квартиры (родительская, например), то прежде чем идти в фонд, вам нужно подать заявление (просьбу на получение кредита) в исполком, в котором вы стоите на учете. Заявление рассмотрят и вынесут решение: давать вам согласие либо нет. Если нет, то шансов на такой кредит у вас нет вообще, так как по закону у вас уже есть жилая площадь (она должна быть не менее 13,6 квадратных метров).

Опыт показывает, что надеяться на то, что государство честно будет выполнять свои обещания в течение всего срока договора, мягко говоря, не стоит. Условия могут измениться в любой момент — об этом в фонде честно предупреждают. Да и деньги из бюджета могут не поступать по полгода. В этом случае договор можно, конечно, и расторгнуть. Тогда возвращаются взнос, доплата (если была), часть кредита, что была погашена. Не возвращаются: страховка на период строительства, процент за пользование кредитом, пеня и деньги за оформление документов.