Квартиру задешево

Недорого купить квартиру и потерять ее, если деньги вложены в «первичку» — «сегодня» харьковского рынка недвижимости. Его «завтра» — колоссальный дефицит жилья и заоблачные цены.

Мировой финансовый кризис. Эти слова в последнее время не сходят с уст миллионов людей. Первыми сигналами того, что кризис добрался до нашей страны, было ограничение на снятие наличности в банкоматах и запрет Нацбанка досрочно закрывать депозиты. Обычные люди, как и крупные инвесторы, пытались спасти свои деньги. В результате — обратный эффект. Ни один банк мира не может выдержать панику среди вкладчиков. В итоге, банки пустели и прекращали кредитование. Стало практически невозможно получить ипотечный кредит…

Квадратные метры — вечный дефицит. И даже в худшие времена спрос на них не падает. Но большинство людей без кредита не может купить жилье. Строители без поступления средств от вкладчиков в первичное жилье не могут продолжить строительство. В итоге, на недвижимость падает спрос, сокращается строительство (и, как следствие, производство строительных материалов), и цены на «первичку» снижаются до себестоимости. Строительство становится невыгодным и даже рискованным делом.

Что нам стоит недостроить

Недострой. Этот риск, в свете последних событий, появился перед всеми вкладчиками в первичную недвижимость. Если финансовый кризис фактически заморозил начатое строительство, шансов на то, что застройщики возьмутся за новое, почти нет. Даже большие компании вынуждены замедлить строительство, по крайней мере, недвижимости под офисы. За последние два месяца практически ни одной сделки с помощью ипотечного кредитования в строительных компаниях не было. В то время как ранее четверть всех соглашений принадлежала соглашениям с ипотечным кредитованием.

Специалисты утверждают: объемы строительных работ снизились более чем на 2,5%. Руководители компаний-гигантов считают, что тяжелее всего придется небольшим фирмам с одним-двумя строительными проектами. Отсутствие доступа к средствам (банки одинаково отказывают в кредитовании как физическим лицам, так и юридическим) и фактически нулевой спрос вынудят такие компании снижать цены на квадратные метры. Однако риелторы советуют не доверять дешевому жилью на первичном рынке.

— Никаких предпосылок для того, чтобы себестоимость уменьшилась, нет. Если застройщики снижают цену на квадратные метры, это говорит о том, что этой компании очень нужны деньги и риск неполучения этих денег влечет за собой риск недостроя этого объекта. С другой стороны, ваши деньги не гарантируют продолжение строительства, если вашему примеру не последуют остальные пайщики и компании не хватит средств, – считает руководитель отдела сотрудничества с инвесторами СК Алина Усачева.

Дирекция одной из небольших строительных компаний, которая на рынке недвижимости Харькова работает уже четырнадцать лет, признает: риск недостроя был очень велик. Однако их фирме повезло: необходимый портфель пайщиков они собрали еще до начала кризиса. Кроме того, компания владеет полным циклом строительного производства и техники.

— Переживая не первый кризис, могу с уверенностью сказать, что через год стоимость жилья увеличится в несколько раз. Потому что ни одного нового дома сегодня не заложено. И соответственно, потом будет острый дефицит новостроек. И это вызовет гиперподъем цен на жилье, — рассказывает директор строительной компании Валерий Левченко.

Но гиперподъем цен предусматривает сначала гиперспад. Продавать квадратные метры ниже себестоимости застройщикам нет смысла. И здесь уже строителям придется решать — замедлить строительство или оставить недостроенным. Вкладчики средств в рынок первичного жилья, которым не повезет с компанией, просто потеряют свои деньги.

Нужна квартира? Торгуйтесь

На вторичном рынке жилья ситуация несколько лучше. Люди продолжают продавать и покупать квартиры. Правда, спрос на готовое жилье за последние месяцы уменьшился почти вполовину. А цены на отдельные сегменты рынка — чуть ли не на четверть. Наиболее уязвимым оказалось неликвидное жилье, — говорят риэлторы. На пятиэтажные дома цены снизились на 25%, многоэтажки подешевели до 15%. Не изменилась цена лишь на элитное жилье.

— Мы можем говорить, что на Салтовке на 5000 долларов дороже однокомнатная квартира в высотном доме, чем в рядом стоящей пятиэтажке. Можно найти однокомнатную квартиру от 50000 долларов на Салтовке в высотном доме, соответственно, от 55 тысяч — на Павловом Поле, и на Новых Домах — от 46000 долларов, — говорит президент Украинской гильдии риэлторов Наталия Шкилева.

Впрочем, простые смертные, которым нужно срочно продать недвижимость, за ценой не постоят, но в обратную сторону. На квадратных метрах сейчас уступают до 10000 долларов. И пока никто не может сдержать стремительное падение цен.

В то же время, риелторы прогнозируют стабилизацию рынка недвижимости уже в апреле следующего года. Потому советуют потребителям скупать жилье, пока на него установлены оптимальные, по их мнению, цены. В то же время харьковчане, которые имеют наличность, ожидают последующего спада стоимости жилья, надеясь купить его за бесценок. Ведь аналитики твердят, что мировой финансовый кризис еще не достиг своего апогея.