Шансов — как у Чебурашки против Тайсона

Методы квартирных аферистов (часть 1)

Между собой аферисты подразделяют всех остальных на «терпил» и «фофанов». «Фофан» — тот, кого еще не облапошили. «Терпило», — соответственно, уже потерпевший. Между ними промежуточное состояние: «кадр» или «клиент». Термины, приведенные мной, не обязательны, я взял их в качестве примера из менее «терзающего слух» арго. Процессы перехода «доверчивого товарища» из разряда «фофанов» в разряд «терпил» только на первый взгляд бесконечно разнообразны, на самом деле все они строятся по одной схеме и на одном фундаменте: желании получить что­то максимально лучшее за минимальные деньги, подкрепленное уверенностью, что Вы «самый умный». Кстати, Вы можете не считать себя «умнее всех», но они Вас переубедят, и не только в этом.

И соответственно, чтобы не стать их «клиентом», достаточно понять одну простую истину: все имеет свою РЕАЛЬНУЮ цену!

Теперь непосредственно к аферам (кстати, терминология по ходу дальнейшего рассказа реальная, из риэлторского арго, перевод в скобках).

«Лохотрон» — самая распространенная. Снять квартиру (помещение) непросто, и Вы, естественно, стараетесь задействовать максимум ресурсов. Один из них, конечно, риэлторские агентства, но 100% комиссии!!! — «жаба давит». Считайте, что Вы уже «клиент». В один прекрасный момент Вы, позвонив по очередной рекламе (особенно «бесплатной»), услышите их «кашу» (стабильный спич, приятный и долгожданный, как вода в пустыне). Цитирую, примерно: «Всего за цену от 30 до 100 грн. (для квартир) и от 70 до 300$ (для нежилых) мы будем предоставлять Вам информацию о подходящих Вам вариантах на листах в течение недели». Это именно та информация, с которой работают ВСЕ агентства.

Просить можно что угодно. Более того, Вам даже дадут поговорить с хозяином помещения (квартиры), прямо из офиса, и Вы сами назначите просмотр на вечер того же дня.

Новый термин: «Попугайчики». Это — диспетчера на домашних телефонах, до определенного часа они отвечают: «Нет, еще не сдали. Вечером можно посмотреть, но давайте дополнительно созвонимся после 19». «Не сдали» — все что угодно, чем интересуетесь, то и «Не сдали». А после часа Х, — «Война, эпидемия, снежный буран, соседи затопили…», в общем, «Finita la komedia!!!». В конторе посочувствуют и дадут распечатку квартир (помещений), при первом взгляде на которую «глаза разбегаются», но это всего лишь иллюзия. Шансов поселиться при ее помощи у Вас, как у Чебурашки против Тайсона.

Но не стоит подозревать в аферизме всех, кто предлагает приобрести такой список, некоторые дейст­вительно пытаются работать таким образом и выкладывают немалые деньги за то, чтобы в передаваемых Вам листах было хоть что­то реальное. Опять «НО». Попробуйте подсчитать Ваш шанс, когда в «погоне» за квартирой против Вас играет агент, получивший такую же распечатку на час вперед или еще раньше (компьютер работает быстрее факса), к тому же умеющий ТАК поговорить с арендодателем, что он будет ждать только его.

«Приватизация» — часто встречающаяся афера. В основном, попадаются «клиенты» «лохотрона» и ищущие самостоятельно. Бывает, ловятся и агентст­ва, но это редкость. Как это делается? «Приватизатор» снимает квартиру (про нежилые не скажу, не слышал), например, однушку, баксов за 30–50 в месяц и заявляет ее «лохотронщикам» за 100–150 с торгом, да еще и без предоплаты. В квартиру приносятся пустые коробки. Когда «клиент» приезжает смотреть (квартира, естественно, нравится), его просят подождать 3–4 дня — «приедет сын на машине, вывезет остатки вещей на дачу, а пока оставьте залог, от 50 до 100%. Остальное — когда будете вселяться». Вселяться Вы будете, а вместе с вами еще семей десять, причем одновременно. «Приватизаторами» эти ребятки называются из­за предъявления Вам в подтверждение своих прав на квартиру «Свидетельства о приватизации», естественно, поддельного, а то и вообще ксерокопию. ЕЩЕ НИКТО НЕ УДОСУЖИЛСЯ НОРМАЛЬНО РАЗГЛЯДЕТЬ ЭТУ БУМАЖКУ!!! Оно и понятно, как можно думать о плохом, когда тут ТАКАЯ квартира и за такие деньги! Раньше, когда оформление квартир в собственность было проще, по этой же схеме их продавали.

«Пастухи» — такая афера в последнее время встречается редко, но «горят» на этом даже самые опытные агенты. Вы снимаете квартиру, даже с агентом, хорошую и недорого. Нормальный агент в таком случае все бумаги, разве что на вкус не попробует. Все в порядке. Платите деньги, договариваетесь, когда привезете мебель. Все. В квартиру Вас больше не пустят. Можете кричать перед дверью сколько угодно, вместе с агентом и милицией. Приедут ребятки «семь на восемь» и популярно объяснят что к чему. А милиция — что милиция, с ней тоже можно договориться. Судиться с хозяйкой — глухой номер, мало того, что с нее взять нечего, у нее еще и «белый билет» в кармане.

Единственная возможность минимизировать вероятность встречи с аферистами…

Продолжение следует