Инструкция для мошенника

Хотим, чтобы честный человек знал, в какую ловушку он может угодить, доверяя малознакомым людям в таком серьезном деле

Не воспринимайте название статьи буквально и не расценивайте ее как инструкцию для мошенника. В мире аферистов приемы и уловки с куплей-продажей квартир давно и хорошо известны.

Сорвать весь куш

Продать квартиру и получить за нее всю ее стоимость вместо реального хозяина — самое прибыльное дело. Но пытаться оформить сделку купли-продажи жилья, уже находящегося в чьей-то собственности, слишком опасно. Можно попасться на том, что чиновник, который будет оформлять документы, заметит, что в паспорт мнимого хозяина вклеена другая фотография, нежели та, что хранится в архиве. Все дело в том, что при приватизации или любой другой сделке копии основных документов остаются в органах регистрации.

Другое дело, когда квартира еще не приватизирована. Если мошеннику удается завладеть паспортом человека, который проживает в такой квартире, и если, ко всему прочему, этот гражданин надолго уехал из дома, то шансы провернуть дело у афериста весьма высоки. Граждане, уезжающие за рубеж, зачастую оставляют свой паспорт дома. Идеальная ситуация для совершения весьма крупной аферы. Имея на руках настоящий паспорт, мошенник изготавливает фальшивый, но со своей фотографией. Паспорт позволяет ему собрать все необходимые документы для приватизации жилья, а затем и для его продажи, совершить регистрацию этих сделок. Афера сложная. Когда она вскрывается, то, разумеется, покупатель лишается приобретенной у мошенника недвижимости, а заплаченные деньги ему никто не возвращает. Хозяин квартиры испытывает весьма неприятные мгновения в своей жизни, покупатель теряет всю уплаченную мошеннику сумму, почти наверняка безвозвратно.

Однако наличие именно неприватизированной квартиры и даже паспорта ее хозяина является совсем не обязательным условием для совершения аферы с продажей. Длительно отсутствующего человека можно ведь похоронить. Нет, не подумайте ничего такого. Мошенники — это не убийцы. Достаточно сфабриковать фальшивое свидетельство о смерти владельца квартиры и завещание. Вступив через полгода в права наследования, аферист немедленно продает квартиру. Все, дело сделано.

Источники опасности

В любом случае, чтобы провернуть операцию, главное, чтобы квартира была пустующей, то есть хозяин был в отъезде. Очень неудобно показывать недвижимость покупателям, когда в любой момент может нагрянуть кто-нибудь из настоящих жильцов. Слишком велика вероятность накладок.

Есть еще один источник опасности — это соседи. Зная, что квартира пустует, и увидев в ней посторонних людей, соседи могут вызвать милицию или просто поинтересоваться: что же это неизвестные люди делают в чужом доме? Покупатель, даже если он совсем чужд недоверчивости, все равно должен насторожиться. Весьма вероятен крах операции и даже более серьезные неприятности, например, попадание в отделение милиции.

Мошенники этого не любят и поэтому, чтобы подстраховать себя, они могут просто снять квартиру на длительный срок, а могут вступить в сговор с реальным хозяином. Однако, в любом случае, документ и даже его ксерокопия в руках афериста — серьезный инструмент для совершения обмана, поэтому будьте внимательны, когда доверяете кому-либо подобную информацию, скажем, при приватизации жилья с помощью третьих лиц.

Регистрация сделки

Купля-продажа — это длительный процесс, требующий сбора документов. И могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Все предугадать не может никто. Поэтому, обманывая людей на меньшие деньги, мошенники используют и более безопасные схемы. Получив и подделав документы на квартиру, имея возможность ее показа, иногда преступники ограничиваются сбором предоплаты. Они могут попытаться сделать еще один шаг и уговорить покупателя заплатить часть суммы или даже всю сумму после заключения основного договора, но до регистрации сделки.

На всякий случай, уточняем, что делать этого ни в коем случае нельзя. Деньги обязательно надо закладывать в банковскую ячейку, доступ к которой продавец получает только после процедуры регистрации. Используя такую схему, преступники могут получить аванс или «продать» сразу несколько квартир, после чего исчезнуть.

Не столь изящно, но…

Известно, что существует понятие «юридической чистоты» квартиры. Если сделка нарушает права третьих лиц, то эти лица могут в судебном порядке признать ее недействительной. И тогда результаты сделки аннулируются: квартира возвращается в собственность продавца, а покупатель получает обратно деньги. А если в договоре указана меньшая сумма, нежели реальная стоимость квартиры? Для ухода от уплаты налога чаще всего так и делается.

Представьте себе ситуацию, когда вся цепочка — от продажи квартиры до признания сделки недействительной — была заранее продумана и спланирована. В таком случае маржа злоумышленников будет составлять разницу между реальной стоимостью квартиры и той цифрой, что была указана в договоре. Именно ради нее и задумывается сделка, так что надеяться на то, что все заплаченные деньги будут возвращены, может только очень наивный человек.

Частный случай

Если после смерти человека не обнаруживается наследников, то вся его собственность по закону переходит государству. Рынок жилья знает аферы и с такими квартирами. Суть: умирает человек, наследники в положенный шестимесячный срок не объявляются, мошенник узнает о существовании такой квартиры. Найдя однофамильца покойного, подделав документы и обеспечив необходимое судебное решение, преступник становится собственником данного жилья, после чего продает его. Когда преступление раскрывается, страдает обманутый покупатель. Жилье по решению суда отходит государству. Покупатель оказывается без приобретенной недвижимости, деньги ему никто не возвращает.